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香港财神爷心水论淡数据:上周北京市场成交回落 环比前一周成交
日期:2019-11-06 来源:本站原创 浏览次数:

  继前一周北京新房成交市场创今年新高后,上周市场成交回落。根据北京中原的统计数据,上周(5月20-26日)北京新建住宅市场(不包括回迁房,剔除共有产权房和保障房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交46.93亿元,环比前一周成交额下跌39%,成交648套,环比前一周减少374套。最新新房成交均价为53026元/平方米,环比价格连续四周下跌。

  上周北京别墅市场成交额13.37亿元,环比前一周下跌42%,成交额占比28%,份额环比相对平稳,别墅成交74套,环比前一周减少33套,别墅成交套数占比11%,成交占比保持平稳。53818元/平方米的成交均价,别墅价格环比持续下挫。套均价1807万元/套,环比减少363万元/套,别墅套均价继续下跌。普宅套均价585万元/套,环比价格相对平稳。

  来自北京中原的统计数据显示,上周门头沟、延庆等2区域成交额环比上扬,包括朝阳区、海淀区、丰台区、石景山、大兴区、通州、昌平区、顺义、房山区、平谷、密云等众多区域成交额环比均有所下跌。

  大兴区上周蝉联成交市场首位,11.18亿元的总成交额,问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位,成交195套,也是上周成交套数最多的区域,成为上周北京新房市场双料冠军。套均价573万元/套,和悦华锦限竞房、首创远洋禧瑞天著限竞房、中冶德贤公馆等项目提供了大量货值。朝阳、顺义分列第二、三位。

  数据表明,上周西城、怀柔等2区域0成交,环比前一周增加2个区域,大兴区有25个楼盘有成交记录,成交楼盘数最多。

  上周成交价格达到5万元/平方米的区域有8个:东城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、香港财神爷心水论淡,大兴区、顺义区、门头沟区。和前一周保持一致。

  东城、朝阳、顺义等3区域套均价超过1000万元/套以上,环比前一周减少2区域。顺义区因高端别墅成交占比较高,拉高了区域整体套均价。

  根据统计数据,上周禧瑞春秋限竞房、中海寰宇天下、和悦华锦限竞房、中冶德贤公馆等7个楼盘成交额过亿元,环比前一周减少12个楼盘,其中3个限竞房项目。香港马会跑狗开奖,神算网主论坛开奖记录,香港马会最快开奖记录,4676开奖现场直播,88869香港开奖结果。石景山区的中海寰宇天下领跑北京新房成交市场,成交额5.05亿元,集中签约74套,套均价682万元/套。

  值得关注的是,包括京投发展锦悦府限竞房、招商雍合府限竞房、金隅金麟府限竞房等39个限竞房楼盘成交308套,环比前一周下跌4成,跌幅较大,成交占比48%,成交比重环比有所回落,成交楼盘主要集中在石景山、大兴等区域。限竞房成交项目已经遍布到郊区,延庆两成交项目都是限竞房。

  密云销冠北京城建·上河湾为英式建筑,项目位于1800亩白河城市森林公园旁。目前在售建面约98-118㎡舒适墅质三居洋房现房,户型南北通透,明厨明卫。

  大兴非限竞房项目中冶·德贤公馆,项目位于南四环榴乡桥东南角800米,目前只剩“楼王”一栋在售,现房在售。

  从成交价格情况看,上周除延庆区域价格环比平稳外,包括海淀、丰台、通州、昌平、顺义、平谷、密云等区域房价环比下跌,朝阳、石景山、大兴、房山、门头沟等区域成交价格环比上扬。

  上周北京新房市场使馆壹号院、首创禧瑞都、住总香榭8号等7楼盘成交价格超过10+,环比前一周减少2个楼盘。朝阳区的首创禧瑞都成交均价171132元/平方米,成为上周北京新房市场成交均价的第一。

  此外,还有壹亮马、润泽御府、华润昆仑域等9楼盘成交均价闯过8万大关,环比前一周保持平稳。

  数据显示,上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多,达到4成,其次是3-5万元/平方米之间的房屋,成交占比33%。单价5万元以上房屋成交占比51%,占比环比继续回落。

  上周,总价500万元以下的房屋成交量领先,达到50%,比重环比相对平稳。其次是500-1000万元之间的房屋,占比35%,环比保持平稳。总价2000万元以上仅成交21套,占比3%,份额下跌。目前总价在500-1000万元之间的房屋,平均成交价格为53732元/平方米,套均价697万元/套,成交均价环比下跌、套均价保持平稳。

  北京中原的数据表明,上周北京五环内新建住宅成交46套,成交量占比7%,占比有所下滑。五六环之间房屋成交份额最高,占比59%,环比前一周有所下滑。五六环之间新房最新成交均价59606元/平方米,环比价格保持平稳。

  上周北京新房市场3居产品成交量最大,占比51%,成交占比环比有所下跌。上周90平米以下房屋成交占比最多,达到46%,环比前一周相对平稳。200平方米以上的房屋成交76套,占12%,环比前一周保持平稳。

  别墅产品中联排别墅产品成交最多,上周联排别墅成交29套,占比39%,套均价1434万元/套。其次是叠拼产品,套均价为977万元/套,环比前一周叠拼、联排别墅套均价都有所下挫。

  (数据来源:北京建委。备注:上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源,成交价与现时有别。)返回搜狐,查看更多